7 คำถาม ก่อนลงทุนในคอนโด

7 คำถาม ก่อนลงทุนในคอนโด

การลงทุน ย่อมมีความเสี่ยงอยู่เสมอ เช่นเดียวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างมากอย่าง คอนโดมิเนียม ที่ในปัจจุบันเราจะเห็นการเติบโตของการลงทุนในคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเป็นที่สนใจอย่างแพร่หลาย ได้รับผลตอบแทนที่ดี อย่างไรก็ตาม ผู้ที่สนใจในการลงทุนคอนโดจำเป็นที่จะต้องมีการเรียนรู้และเตรียมตัวให้ดีมากที่สุดเพื่อให้คุณสามารถรับตอบรับที่ดีและมีหนทางในการก้าวหน้าขึ้นไปเรื่อยๆ ใส่ใจและศึกษาเกี่ยวกับข้อมูลให้ครบถ้วนอย่างละเอียด รวมถึงคำถามต่างๆ ที่จะต้องหาคำตอบและไขข้อสงสัยเพื่อนำไปพัฒนาจนกลายเป็นแนวคิดที่ถูกต้อง

สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากลงทุนในคอนโด เราได้รวบรวม 7 คำถามที่จะช่วยตอบคำถามและเพิ่มเติมข้อมูลในการเตรียมความพร้อมให้แก่คุณได้ทำความเข้าใจอย่างมืออาชีพ สามารถทำกำไรได้มากยิ่งขึ้นและลดความเสี่ยงเกี่ยวกับการลงทุนได้ยิ่งกว่าเดิม

1. ความพร้อมเกี่ยวกับงบประมาณในการลงทุน
เริ่มต้นที่คำถามง่ายๆ เกี่ยวกับงบประมาณในการลงทุนที่เรียกได้ว่าเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง ที่คุณจะต้องวางแผนเกี่ยวกับงบประมาณอย่างละเอียดและตอบคำถามให้แก่ตนเองได้ว่า คุณมีงบประมาณเท่าไหร่สำหรับการลงทุนในคอนโด เพื่อนำมาประเมินผลและคัดสรรองค์ประกอบต่างๆ ที่เหมาะสมกับตนเองมากที่สุด

แล้วควรประเมินงบประมาณเกี่ยวกับด้านใดบ้าง? คุณควรคำนึงถึงการรับภาระในระยะยาวเกี่ยวกับการผ่อนคอนโดมิเนียม, ค่าใช้จ่ายด้านต่างๆ ในระหว่างการลงทุน มีการแจกแจงรายละเอียดให้ครบถ้วนแล้นำมาประเมินว่าตนเองสามารถรองรับได้หรือไม่ เพื่อให้เลือกแนวทางที่ดีที่สุด สามารถสรุปภาพรวมเกี่ยวการลงทุนในอนาคต รวมถึงการวางแผนปล่อยเช่า ปล่อยขายและอื่นๆ ที่จะช่วยให้คุณสามารถเลือกราคาที่เหมาะสมในการปล่อยออกไปได้มากที่สุด

2. ที่ตั้งคอนโดตอบโจทย์ด้านการเดินทางหรือไม่?
จุดเด่นที่ดึงดูดให้คอนโดกลายเป็นที่สนใจของผู้คนจำนวนมากเลยก็คือ ทำเลที่ตั้ง ที่คนส่วนใหญ่มักจะเลือกที่ที่สามารถอำนวยความสะดวกด้านการเดินทางและใช้ชีวิตได้ง่าย โปรดจำไว้เสมอว่าการชูจุดเด่นเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งจะสร้างความสนใจให้แก่ผู้คนที่ต้องการ

สำรวจให้ดีว่าคอนโดที่คุณต้องการลงทุนมีทำเลที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการหรือไม่ เช่น มีรถไฟฟ้าผ่าน, ใจกลางเมือง, ใกล้แลนด์มาร์คสำคัญ, ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง, ห้างสรรพสินค้า, ทะเล, อาคารสำนักงาน รวมถึงเอกลักษณ์ต่างๆ ที่ดึงดูดผู้คนได้ดี เช่น คอนโดวิวทะเล, คอนโดวิวสวน, คอนโดวิวภูเขา หรือ คอนโดวิวแม่น้ำ เป็นต้น

3. การบริการส่วนกลางของคอนโด
เป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรจะต้องตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อยื่นข้อเสนอให้แก่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อ ว่าคอนโดมิเนียมที่คุณลงทุนนั้นมีการบริการส่วนกลางใดบ้าง เพื่อดึงดูดความสนใจและสร้างความสะดวกให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยมากที่สุด เช่น สวนพักผ่อน, ล็อบบี้, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส เป็นต้น โดยพื้นที่ส่วนกลางควรมีความสะดวกสบายที่ครบครัน อย่างไรก็ตาม อย่าลืมถามถึงในเรื่องของค่าบริการส่วนกลางเพื่อให้คุณสามารถนำมาประกอบการตั้งราคาหรือเงื่อนไขให้แก่ผู้เช่าและผู้ซื้อ

4. มูลค่าของโครงการสำคัญหรือไม่?
แน่นอนว่ามูลค่าของโครงการมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนในคอนโด เพราะแสดงถึงส่วนต่างในการซื้อขายและกำไรที่คุณจะได้รับจากการปล่อยเช่า ถ้าหากคุณเลือกคอนโดที่มีมูลค่าสูงก็จะช่วยเพิ่มราคาที่คุณจะลงทุนได้อย่างดี ดังนั้น ก่อนเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน อย่าลืมประเมินเกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตว่าจะมีโอกาสเพิ่มขึ้นหรือไม่ เช่น เตรียมเปิดสถานที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่, มีรถไฟฟ้าที่กำลังตัดผ่าน หรือ ห้ามสรรพสินค้าที่กำลังจะเปิด เป็นต้น

5. รูปแบบของการลงทุนเป็นแบบไหน
อย่าลืมที่จะพิจารณาเกี่ยวกับรูปแบบของการลงทุนที่คุณต้องการ ซึ่งในปัจจุบันก็มีหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็น การซื้อเพื่อปล่อยขายต่อเพื่อทำกำไรจากราคาส่วนต่าง, การปล่อยเช่ารายเดือน, การปล่อยเช่ารายวัน หรือการรีโนเวทเพื่อขายต่อ เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนี้คุณควรจะมีเป้าหมายเกี่ยวกับการลงทุนที่ชัดเจนเพื่อนำมาวางแผนในอนาคตได้ดียิ่งขึ้น เช่น ถ้าหากต้องการปล่อยเช่ารายเดือน จะได้กำหนดกลุ่มเป้าหมาย การกำหนดราคาที่เหมาะสม เป็นต้น

6. ผลตอบแทนของการลงทุนในคอนโด
อย่าลืมที่จะประเมินเกี่ยวกับคำตอบแทนเกี่ยวกับการลงทุนในคอนโด ที่ควรมีอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม โดยการปล่อยเช่าจะต้องมีการศึกษาข้อมูลและพิจารณาเกี่ยวกับโครงการใกล้เคียงว่ามีเรทราคาในการปล่อยเช่าเท่าไหร่จากรูปแบบห้องที่คล้ายกัน หลังจากนั้นให้คุณนำมาคำนวณเพื่อหาผลตอบแทนที่เหมาะสมและสอดคล้องกับการรับภาระระยะยาวในการผ่อนชำระ

7. ยื่นกู้กับธนาคารไหนดี
โปรดจำไว้เสมอว่าการลงทุนในคอนโดจะต้องเลือกราคาที่ดีที่สุดในทุกด้าน เช่นเดียวกับการการยื่นกู้กับธนาคาร ที่คุณควรจะมีการเปรียบเทียบหาดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดและเหมาะสมอย่างน้อย 4 ธนาคารและยื่นกู้ให้มากกว่า 3 ธนาคารเพื่อเลือกธนาคารที่ดีที่สุดภายใต้วงเงินที่ต้องการ

เรียกได้ว่าไม่ยากเลยจริงๆ สำหรับการลงทุนในคอนโด ซึ่ง 7 ข้อข้างต้นนี้จะช่วยให้คุณมองเห็นภาพรวมเกี่ยวกับการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ สามารถเตรียมความพร้อมได้อย่างดีที่สุดเพื่อผลตอบแทนที่คุ้มค่า

Leave a Comment