วิธีเลือกซื้อคอนโด ต้องดูอะไรบ้าง

วิธีเลือกซื้อคอนโด ต้องดูอะไรบ้าง

ปัจจุบันประเทศไทยมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย มีให้เลือกหลายหลายทำเล หลากหลายรูปแบบ แม้จะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด แต่อย่างไรแล้ว ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนเราก็ยังคงมีอยู่

งบประมาณ และทำเล
ที่อยู่อาศัย ถือเป็นปัจจัยสี่ที่มีมูลค่าสูง จึงไม่ใช่เรื่องที่ผู้ซื้อจะโยกย้าย หรือเปลี่ยนมือบ่อย ๆ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคืองบประมาณและทำเลที่ผู้ซื้อต้องการ ซึ่งทั้ง 2 เรื่องต้องนำมาเปรียบเทียบกันให้ได้จุดที่สมบูรณ์ที่สุดสำหรับผู้ซื้อนั่นเอง
ในส่วนงบประมาณนั้น รวมถึงมูลค่าราคาซื้อขาย ซึ่งส่งผลไปถึงความสามารถในการกู้และการผ่อนชำระ โดยในขั้นตอนนี้จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารด้วย นอกจากนี้ยังมีส่วนของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย การโอน ที่ผู้ซื้อต้องวางแผนและคำนวณให้ดี อย่าลืมว่าสถานการณ์ไม่คาดฝันนั้นเกิดขึ้นได้เสมอ อย่างเช่น สถานการณ์โควิด ที่หลาย ๆ คน หลาย ๆ ธุรกิจได้รับผลกระทบจากเรื่องนี้เป็นอย่างมาก นั่นเป็นตัวอย่างให้เห็นว่า นอกจากการผ่อนชำระแล้ว การวางแผนการเงินที่ดี เป็นเรื่องที่สำคัญมาก ส่วนใหญ่ผู้ที่เคยเช่าอยู่แล้วหันไปซื้อคอนโด ด้วยความคิดที่ว่า เมื่อผ่อนชำระกับธนาคารหมด จะได้เป็นกรรมสิทธิ์นั้น จะมองอีกเรื่องก็คือ ค่างวดในการผ่อนชำระ มากขึ้นหรือน้อยลงกว่าค่าเช่าที่เคยจ่ายต่อเดือนหรือไม่ ซึ่งถ้าใกล้เคียงกัน นั่นก็เป็นสัญญาณได้ว่า คุณสามารถผ่อนคอนโดแห่งนี้ได้อย่างไม่ค่อยได้รับผลกระทบเท่าไหร่นัก
ทำเล เป็นความสำคัญตามวิถีชีวิตที่มีของผู้อยู่อาศัย การเดินทาง การทำงานส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณใด การติดต่อกับผู้คน อยู่ในบริเวณใด นั่นคือทำเลที่ผู้ซื้อต้องการ

ความสะดวกและสาธารณูปโภค
ความสะดวกคือ การซื้อคอนโดโครงการนี้ สร้างความสะดวกให้กับผู้ซื้อมากน้อยแค่ไหน ความสะดวกในการเดินทาง ระบบขนส่งเช่น รถไฟฟ้า ความห่างจากคอนโดจนถึงระบบขนส่ง ระบบสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็น มีที่จอดรถมีเพียงพอหรือไม่ ทั้งในส่วนผู้อยู่อาศัยทั้งหมด กับผู้อยู่อาศัยในห้อง บางห้องมีผู้อยู่อาศัย 2 คน และทั้ง 2 คนมีรถ หากได้รับโควตาที่จอดรถเพียงคันเดียว ก็จะไม่เพียงพอต่อความต้องการ หรือบางคอนโดมีผู้อยู่อาศัย 300 ยูนิต แต่มีพื้นที่จอดรถเพียง 50- 70% แต่ผู้อยู่อาศัยมีรถ 90% ก็จะไม่เพียงพอเช่นเดียวกัน
พื้นที่อยู่อาศัย มีความแออัดไหม มีกี่ห้องในแต่ละชั้น จำนวนลิฟท์โดยสารเมื่อเปรียบเทียบกับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดแล้ว เพียงพอหรือดูหนาแน่นเกินไป
พื้นที่ส่วนกลาง อย่างเช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สะอาด สะดวกหรือไม่ สามารถออกกำลังกาย เพื่อสุขภาพที่ดีของผู้อยู่อาศัยได้หรือไม่ แหล่งหรือย่านการซื้อของใช้ของกินที่จำเป็นนั้น อยู่ห่างมากน้อยเพียงใด ร้านค้าในโครงการมีเพียงพอและให้ความสะดวกกับผู้อยู่อาศัยหรือไม่

วิวและทิศ การเข้าอยู่อาศัย
วิวเป็นเรื่องที่สำคัญต่อทัศนียภาพการมองเห็น ตลอดระยะเวลาที่พักอาศัยกันเลย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม ส่วนทิศนั้น มีผลต่อสภาพความร้อน เพราะการส่องของแสงแดด มีผลต่อความร้อนของห้องด้วย ห้องที่ตั้งในทิศเหนือ จะไม่ค่อยมีแสงแดดส่ง ทำให้ห้องไม่ค่อยร้อน ห้องที่ตั้งอยู่ทางทิศใต้ จะมีลมเข้าตลอด แต่จะได้รับแดดในช่วงบ่าย ในขณะที่ห้องที่ตั้งอยู่ในทิศตะวันออก ก็จะได้รับแสงแดดเต็ม ๆ ยามเช้า และห้องที่ตั้งในทิศตะวันตก ได้รับแดดมากในช่วงบ่าย
และเรื่องสำคัญอีกเรื่องคือ คอนโดแห่งนั้น พร้อมอยู่หรือไม่
ผู้ซื้อหลายท่าน จำเป็นต้องเข้าอยู่อาศัยทันที เพราะหากมีการซื้อขาย การกู้เงินเกิดขึ้น ดอกเบี้ยก็เดินตามทันที แต่บางท่านมีเงินเก็บและสะดวกที่จะรอโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือเป็นการจองก่อนสร้าง เพื่อให้ได้ราคาที่ถูกก็ได้ แต่ละคนมีความต้องการที่ต่างกันไป
นอกจากนี้ เงื่อนไขของเฟอร์นิเจอร์ หรือการตกแต่งที่มีนั้นเป็นอย่างไร พร้อมเข้าอยู่หรือว่าครอบคลุมความต้องการของผู้ซื้อหรือไม่

ข้อเสนอ โปรโมชั่น และชื่อเสียงของโครงการ
ข้อเสนอและโปรโมชั่นนั้น มีความสำคัญและส่งผลต่องบประมาณค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดนั้น ๆ อาจจะช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดค่าใช้จ่ายได้พอสมควรเลยทีเดียว หากได้รับข้อเสนอที่ดี ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย หรือการตกแต่ง
ในส่วนของชื่อเสียงโครงการนั้น ก็จะทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่า เลือกซื้อโครงการที่มีคุณภาพในเรื่องของตัวอาคาร โครงสร้าง หรือการบริหารจัดการโครงการ

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อคอนโด ลองทำ Checklist ดูว่า ความต้องการข้อที่สำคัญของคุณนั้นมีอะไรบ้าง และนอกเหนือจากการหาข้อมูลจากออนไลน์แล้ว การเข้าไปดูโครงการจริง ๆ ก็ช่วยในการตัดสินใจได้ เพราะจะได้เห็นสภาพแวดล้อมจริง ๆ ของโครงการที่คุณสนใจด้วย ทำให้ได้โครงการที่ดี มีคุณภาพตรงตามความต้องการของคุณมากยิ่งขึ้นด้วย และหวังว่า ทุกท่านจะได้เจอโครงการที่ถูกใจกันนะคะ

Leave a Comment