คอนโดมีเนี่ยม กับบ้านเดี่ยว หลักเกณฑ์การตัดสินใจเลือกซื้อ

คอนโดมีเนี่ยม กับบ้านเดี่ยว หลักเกณฑ์การตัดสินใจเลือกซื้อ

ระหว่างคอนโดกับบ้าน จะเลือกซื้ออย่างไหนดีกว่า ถือว่าเป็นคำถามยอดฮิตอันดับต้น ๆ ในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยกันเลยทีเดียว
ทีอยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยสี่ในการดำรงชีวิต ไม่ว่าใครก็อยากจะเป็นเจ้าของ หรืออยากจะมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง แต่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบไหนนั้น คงต้องประมวลผลจากปัจจัยเหล่านี้กันก่อน
1. ทำเล
หากจะซื้อที่อยู่อาศัย ต้องการอยู่ในทำเลไหน ถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เช่น ต้องการพักอาศัยในย่าน CBD ใจกลางเมือง เพื่อสะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน หรือไปไหนมาไหน หรือห่างออกไปสักหน่อยบริเวณชานเมือง แต่ได้พื้นที่ใช้งานในที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะสิ่งเหล่านี้ คือปัจจัยด้านทำเลของโครงการคอนโดหรือบ้านนั่นเอง
2. งบประมาณ
เป็นเรื่องสำคัญเช่นเดียวกัน ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เงื่อนไขที่ต้องการไม่ว่าจะเป็นทำเล หรือเรื่องอื่น ๆ ที่ต้องการ หากเกินงบประมาณก็ต้องจะต้องมีการปรับเปลี่ยนได้
3. จำนวนสมาชิกในครอบครัว
ส่วนใหญ่คนโสด หรือคนที่เพิ่งสร้างครอบครัว พอใจกับการอยู่คอนโดมากกว่าบ้าน ไม่ว่าจะเป็นด้วยความสะดวกในการเดินทาง การดูแลรักษา การทำความสะอาด แต่ถ้าครอบครัวเริ่มมีขนาดใหญ่ อย่างเช่น มีคุณปู่คุณย่า คุณตาคุณยาย หรือสมาชิกตัวน้อย ๆ ก็อาจจะชอบบ้าน ซึ่งมีเนื้อที่ มีบริเวณรอบ ๆ ที่มากขึ้น และยังส่งผลถึงปัจจัยข้อต่อไปด้วย
4. พื้นที่ใช้สอย
หากมีสมาชิกมากขึ้น ย่อมต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ ที่ต้องมีความสัมพันธ์กับจำนวนคนในบ้าน เพราะบ้านสามารถทำการรีโนเวท เพิ่มห้องในตัวบ้าน หรือต่อเติมเพิ่มพื้นที่ในบริเวณบ้านให้มากขึ้นด้วย แต่คอนโดนั้นไม่สามารถทำได้ ทำให้พื้นที่ใช้สอยและขีดจำกัดการใช้งานนั้นต่างกันมาก
5. สัตว์เลี้ยง
สัตว์เลี้ยง ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัย ที่เป็นตัวแปรในการเลือกซื้อด้วย เพราะกฎเกณฑ์ของคอนโดหลายแห่ง ไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง เนื่องจากพื้นที่การใช้งานค่อนข้างติดกันมาก อาจจะทำให้รบกวนผู้อื่นได้ ไม่เหมือนบ้าน ที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม และเป็นส่วนตัวมากกว่า ทำให้การเลี้ยงดูสัตว์เลี้ยงนั้น ไม่รบกวนเพื่อนบ้านมากนัก
6. ความปลอดภัย
ในการพักอาศัยในคอนโด มีผู้คนมากมายที่สามารถเข้าออกได้ ซึ่งอาจทำให้มีความเสี่ยงด้านความปลอดภัย ความเสี่ยงต่อปัญหาของการโดยสารลิฟท์ ไม่ว่าจะเป็นลิฟท์ค้างหรือไฟดับ หรือหากเกิดไฟไหม้มาจากห้องใดห้องหนึ่ง ห้องพักของคุณก็จะเสี่ยงอันตรายไปด้วย
ในส่วนของบ้านนั้น ส่วนใหญ่จะอยู่ในหมู่บ้านที่เงียบสงบ จะทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกเป็นห่วง หากต้องเดินทางไปไหนไกล หรือค้างนอกบ้าน มากกว่าผู้ที่พักอาศัยอยู่ในคอนโด เพราะฝ่ายรักษาความปลอดภัยในหมู่บ้านอาจจะดูแลได้ไม่ทั่วถึง ต่างจากคอนโดที่มีกล้องวงจรปิดทุกชั้น
7. สิ่งอำนวยความสะดวก
คอนโดจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าหมู่บ้าน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลาง สนามกีฬา ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ที่มีอยู่ภายในคอนโดเลย ไม่ต้องเดินทางออกไปไกลนัก ซึ่งแหล่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว จะไม่พบในบางหมู่บ้าน หากเป็นหมู่บ้านที่ไม่มีขนาดใหญ่มากนัก
8. ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา
คอนโดมีพื้นที่น้อย จึงทำให้มีดูแลรักษาไม่สูงนักหากเทียบกับหมู่บ้าน เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่นั้น เป็นพื้นที่ส่วนกลางอยู่แล้ว ทำให้ได้รับการดูแลรักษาจากนิติบุคคล เจ้าของห้องจึงมีเพียงค่าดูแลรักษาภายในห้องเท่านั้นที่ต้องรับผิดชอบ
ในส่วนของบ้านนั้น อาจจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น เจ้าของบ้านต้องดูแลเอง ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม สายไฟ ประตู หน้าต่าง หรือเรื่องอื่น ๆ ภายในบ้าน
9. สภาพคล่อง
สภาพคล่อง หมายถึง การซื้อขาย คอนโดจะมีสภาพคล่องมากกว่าบ้าน เพราะมีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันได้มากกว่า และง่ายกว่า เพราะส่วนใหญ่ คนโสดหรือคนที่เพิ่งเริ่มสร้างครอบครัว จะเลือกซื้อคอนโดมากกว่า แต่พอครอบครัวมีขนาดใหญ่ขึ้น ก็จะย้ายไปพักอาศัยเป็นบ้าน รวมถึงคอนโดจะอยู่ในทำเลที่เดินทางได้สะดวก ทำให้เกิดการซื้อขายได้มากกว่าบ้าน
10. การลงทุน
ทำเลที่น่าสนใจ ทำให้อสังหาฯ ในบริเวณนั้น ซื้อง่ายขายคล่อง นั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่คอนโดได้รับความนิยม หากจะมองหาอสังหาฯ เพื่อการลงทุน ซื้อเก็งกำไร หรือปล่อยเช่า เพื่อเก็บดอกเก็บผลในระยะยาว คอนโดจะเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมมากกว่าบ้าน
และนี่คือปัจจัยความแตกต่างระหว่างคอนโดกับบ้าน จากบทความนี้ เชื่อว่าน่าจะเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจได้เป็นอย่างดีว่า ควรจะซื้ออะไรดี ระหว่างคอนโดกับบ้านที่พักอาศัย แต่อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญนั่นคือวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยเองว่าชอบอะไร สะดวกในเรื่องอะไร อย่างไรก็ตาม ขอให้ทุกท่านเลือกที่อยู่อาศัยได้ตรงตามที่ต้องการกันนะคะ

Leave a Comment