No.1 Property Management Consultant

การลงทุน ย่อมมีความเสี่ยงอยู่เสมอ เช่นเดียวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างมากอย่าง คอนโดมิเนียม ที่ในปัจจุบันเราจะเห็นการเติบโตของการลงทุนในคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเป็นที่สนใจอย่างแพร่หลาย ได้รับผลตอบแทนที่ดี อย่างไรก็ตาม ผู้ที่สนใจในการลงทุนคอนโดจำเป็นที่จะต้องมีการเรียนรู้และเตรียมตัวให้ดีมากที่สุดเพื่อให้คุณสามารถรับตอบรับที่ดีและมีหนทางในการก้าวหน้าขึ้นไปเรื่อยๆ ใส่ใจและศึกษาเกี่ยวกับข้อมูลให้ครบถ้วนอย่างละเอียด รวมถึงคำถามต่างๆ ที่จะต้องหาคำตอบและไขข้อสงสัยเพื่อนำไปพัฒนาจนกลายเป็นแนวคิดที่ถูกต้อง

สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากลงทุนในคอนโด เราได้รวบรวม 7 คำถามที่จะช่วยตอบคำถามและเพิ่มเติมข้อมูลในการเตรียมความพร้อมให้แก่คุณได้ทำความเข้าใจอย่างมืออาชีพ สามารถทำกำไรได้มากยิ่งขึ้นและลดความเสี่ยงเกี่ยวกับการลงทุนได้ยิ่งกว่าเดิม

1. ความพร้อมเกี่ยวกับงบประมาณในการลงทุน
เริ่มต้นที่คำถามง่ายๆ เกี่ยวกับงบประมาณในการลงทุนที่เรียกได้ว่าเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง ที่คุณจะต้องวางแผนเกี่ยวกับงบประมาณอย่างละเอียดและตอบคำถามให้แก่ตนเองได้ว่า คุณมีงบประมาณเท่าไหร่สำหรับการลงทุนในคอนโด เพื่อนำมาประเมินผลและคัดสรรองค์ประกอบต่างๆ ที่เหมาะสมกับตนเองมากที่สุด

แล้วควรประเมินงบประมาณเกี่ยวกับด้านใดบ้าง? คุณควรคำนึงถึงการรับภาระในระยะยาวเกี่ยวกับการผ่อนคอนโดมิเนียม, ค่าใช้จ่ายด้านต่างๆ ในระหว่างการลงทุน มีการแจกแจงรายละเอียดให้ครบถ้วนแล้นำมาประเมินว่าตนเองสามารถรองรับได้หรือไม่ เพื่อให้เลือกแนวทางที่ดีที่สุด สามารถสรุปภาพรวมเกี่ยวการลงทุนในอนาคต รวมถึงการวางแผนปล่อยเช่า ปล่อยขายและอื่นๆ ที่จะช่วยให้คุณสามารถเลือกราคาที่เหมาะสมในการปล่อยออกไปได้มากที่สุด

2. ที่ตั้งคอนโดตอบโจทย์ด้านการเดินทางหรือไม่?
จุดเด่นที่ดึงดูดให้คอนโดกลายเป็นที่สนใจของผู้คนจำนวนมากเลยก็คือ ทำเลที่ตั้ง ที่คนส่วนใหญ่มักจะเลือกที่ที่สามารถอำนวยความสะดวกด้านการเดินทางและใช้ชีวิตได้ง่าย โปรดจำไว้เสมอว่าการชูจุดเด่นเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งจะสร้างความสนใจให้แก่ผู้คนที่ต้องการ

สำรวจให้ดีว่าคอนโดที่คุณต้องการลงทุนมีทำเลที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการหรือไม่ เช่น มีรถไฟฟ้าผ่าน, ใจกลางเมือง, ใกล้แลนด์มาร์คสำคัญ, ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง, ห้างสรรพสินค้า, ทะเล, อาคารสำนักงาน รวมถึงเอกลักษณ์ต่างๆ ที่ดึงดูดผู้คนได้ดี เช่น คอนโดวิวทะเล, คอนโดวิวสวน, คอนโดวิวภูเขา หรือ คอนโดวิวแม่น้ำ เป็นต้น

3. การบริการส่วนกลางของคอนโด
เป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรจะต้องตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อยื่นข้อเสนอให้แก่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อ ว่าคอนโดมิเนียมที่คุณลงทุนนั้นมีการบริการส่วนกลางใดบ้าง เพื่อดึงดูดความสนใจและสร้างความสะดวกให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยมากที่สุด เช่น สวนพักผ่อน, ล็อบบี้, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส เป็นต้น โดยพื้นที่ส่วนกลางควรมีความสะดวกสบายที่ครบครัน อย่างไรก็ตาม อย่าลืมถามถึงในเรื่องของค่าบริการส่วนกลางเพื่อให้คุณสามารถนำมาประกอบการตั้งราคาหรือเงื่อนไขให้แก่ผู้เช่าและผู้ซื้อ

4. มูลค่าของโครงการสำคัญหรือไม่?
แน่นอนว่ามูลค่าของโครงการมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนในคอนโด เพราะแสดงถึงส่วนต่างในการซื้อขายและกำไรที่คุณจะได้รับจากการปล่อยเช่า ถ้าหากคุณเลือกคอนโดที่มีมูลค่าสูงก็จะช่วยเพิ่มราคาที่คุณจะลงทุนได้อย่างดี ดังนั้น ก่อนเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน อย่าลืมประเมินเกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตว่าจะมีโอกาสเพิ่มขึ้นหรือไม่ เช่น เตรียมเปิดสถานที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่, มีรถไฟฟ้าที่กำลังตัดผ่าน หรือ ห้ามสรรพสินค้าที่กำลังจะเปิด เป็นต้น

5. รูปแบบของการลงทุนเป็นแบบไหน
อย่าลืมที่จะพิจารณาเกี่ยวกับรูปแบบของการลงทุนที่คุณต้องการ ซึ่งในปัจจุบันก็มีหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็น การซื้อเพื่อปล่อยขายต่อเพื่อทำกำไรจากราคาส่วนต่าง, การปล่อยเช่ารายเดือน, การปล่อยเช่ารายวัน หรือการรีโนเวทเพื่อขายต่อ เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนี้คุณควรจะมีเป้าหมายเกี่ยวกับการลงทุนที่ชัดเจนเพื่อนำมาวางแผนในอนาคตได้ดียิ่งขึ้น เช่น ถ้าหากต้องการปล่อยเช่ารายเดือน จะได้กำหนดกลุ่มเป้าหมาย การกำหนดราคาที่เหมาะสม เป็นต้น

6. ผลตอบแทนของการลงทุนในคอนโด
อย่าลืมที่จะประเมินเกี่ยวกับคำตอบแทนเกี่ยวกับการลงทุนในคอนโด ที่ควรมีอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม โดยการปล่อยเช่าจะต้องมีการศึกษาข้อมูลและพิจารณาเกี่ยวกับโครงการใกล้เคียงว่ามีเรทราคาในการปล่อยเช่าเท่าไหร่จากรูปแบบห้องที่คล้ายกัน หลังจากนั้นให้คุณนำมาคำนวณเพื่อหาผลตอบแทนที่เหมาะสมและสอดคล้องกับการรับภาระระยะยาวในการผ่อนชำระ

7. ยื่นกู้กับธนาคารไหนดี
โปรดจำไว้เสมอว่าการลงทุนในคอนโดจะต้องเลือกราคาที่ดีที่สุดในทุกด้าน เช่นเดียวกับการการยื่นกู้กับธนาคาร ที่คุณควรจะมีการเปรียบเทียบหาดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดและเหมาะสมอย่างน้อย 4 ธนาคารและยื่นกู้ให้มากกว่า 3 ธนาคารเพื่อเลือกธนาคารที่ดีที่สุดภายใต้วงเงินที่ต้องการ

เรียกได้ว่าไม่ยากเลยจริงๆ สำหรับการลงทุนในคอนโด ซึ่ง 7 ข้อข้างต้นนี้จะช่วยให้คุณมองเห็นภาพรวมเกี่ยวกับการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ สามารถเตรียมความพร้อมได้อย่างดีที่สุดเพื่อผลตอบแทนที่คุ้มค่า…

การเลือกที่อยู่อาศัย เรียกได้ว่าเป็นเรื่องที่สำคัญเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งในปัจจุบันก็มีหลากหลายรูปแบบให้คุณได้เลือก ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม, บ้าน และ ทาวน์เฮาส์ ที่เรียกได้ว่าแต่ละประเภทมีความโดดเด่นและข้อดีที่แตกต่างกันออกไป ที่ในบางครั้งก็ทำเอาเลือกไม่ถูกว่าควรซื้ออะไรดีที่จะเหมาะกับตนเอง ดังนั้น เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วและง่ายมากยิ่งขึ้น เราได้รวบรวมจุดเด่นและข้อเปรียบเทียบต่างๆ เพื่อมาเป็นแนวทางประกอบการตัดสินใจและเลือกได้อย่างเหมาะสม ถูกใจมากที่สุด

คอนโดมิเนียม
เรียกได้ว่าเป็นทางเลือกยอดฮิตที่ตอบโจทย์ผู้คนในปัจจุบันอย่างยิ่ง สำหรับ คอนโดมิเนียม หรือ อาคารชุด ที่พักอาศัยรูปแบบหนึ่งที่ช่วยอำนวยความสะดวกได้เป็นอย่างดี ทั้งในด้านการอยู่อาศัย สาธาณูปโภคต่างๆ มีพื้นที่ส่วนกลางให้คุณได้ใช้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็น สวนพักผ่อน, ล็อบบี้, ทางเดิน, ลิฟต์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนสและอื่นๆ ที่ส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เดินทางได้ง่าย ล้อมรอบไปด้วยร้านอาหาร ของกินและอื่นๆ

นอกจากนี้ยังมีความปลอดภัยสูง ในหลายๆ คอนโดจะมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งพนักงานคอยดูแลทุกช่วงเวลารวมถึงกล้องวงจรปิด CCTV ในบางแห่งจะมีช่างสำหรับเรียกใช้บริการได้เมื่อเวลาเจอปัญหาที่ต้องการการซ่อมแซม และที่สำคัญ การซื้อคอนโด ในปัจจุบันยังเป็นทางเลือกที่ดีทั้งสำหรับอยู่อาศัยและ “การลงทุน” เป็นที่ต้องการของตลาดสูง สามารถซื้อมาเพื่อขายต่อหรือลงทุนให้เช่าก็ได้กำไรดีเช่นเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม เมื่อมีข้อดีมากมายก็ย่อมมีข้อจำกัด การซื้อคอนโดจะมีพื้นที่ที่ค่อนข้างน้อย ซึ่งหลายๆ คนอาจจะต้องเผชิญกับปัญหาด้านพื้นที่ การจัดเก็บของ ตลอดจนยังมีกฎระเบียบต่างๆ ที่เคร่งครัด ในบางแห่งไม่อนุญาตให้ทำอาหารหรือในบางแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ เป็นต้น

บ้านเดี่ยว
ต่อกันที่ บ้าน เป็นอีกหนึ่งประเภทที่ได้รับความนิยมและเป็นที่ใฝ่ฝันของหลายๆ คนที่อยากจะมีบ้านเดี่ยวสักหลังเป็นของตนเอง สามารถซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยเป็นบ้านของตนเอง หรือในบางคนก็เลือกซื้อเพื่อที่จะลงทุน ทั้งการปล่อยขายในราคาที่สูงขึ้นในอนาคต หรือ ปล่อยเช่าในรูปแบบต่างๆ

จุดเด่นของการซื้อบ้านเดี่ยว ก็คือเรื่องของพื้นที่ที่ต้องบอกเลยว่าคุณสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างกว้างขวางและเต็มที่ สามารถตกแต่งได้อย่างอิสระในรูปแบบที่ต้องการและมีความเป็นอิสระสูง เหมาะทั้งอยู่อาศัยแบบคนเดียวและครอบครัว สามารถที่จะทำสิ่งต่างๆ ภายในรั้วบ้านของคุณได้อย่างที่ต้องการ ทั้งด้านการต่อเติม การก่อสร้าง การรีโนเวท การทำสวน ปลูกต้นไม้และอื่นๆ รวมถึงการเลี้ยงสัตว์ มีความเป็นส่วนตัวสูง รวมถึงยังไร้ปัญหาเรื่องการจอดรถเพราะมีที่จอดรถประจำบ้านเป็นของตนเอง

ทั้งนี้ การซื้อบ้านก็มีข้อจำกัดอยู่เช่นเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ที่จะเห็นได้ว่าบ้านจัดสรรส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกล เดินทางค่อนข้างลำบากถ้าหากไม่มีรถส่วนตัว รวมถึงในบางบ้านก็เสี่ยงต่อการโจรกรรมเนื่องจากไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่เคร่งครัดมากนักเมื่อเทียบกับการซื้อคอนโด รวมไปถึงในเรื่องความเสี่ยงของการเกิดภัยธรรมชาติที่มีโอกาสสูง เช่น น้ำท่วม เป็นต้น

ทาวน์เฮ้าส์
ทาวน์เฮ้าส์ ทางเลือกยอดนิยมอีกหนึ่งประเภทที่หลายคนให้ความสนใจ เหมาะทั้งสำหรับการลงทุนและอยู่อาศัยเช่นเดียวกัน ทาวน์เฮ้าส์จะมีพื้นที่ที่กว้างขวาง เหมาะทั้งสำหรับพักคนเดียวและทั้งครอบครัว รวมถึงยังง่ายต่อการต่อยอดในการทำธุรกิจต่างๆ เช่น เปิดร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านขายสินค้าต่างๆ เป็นต้น ทาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่กำลังพอดีและสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ไม่ต้องเสียค่าบำรุงรักษาที่สูง มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ใกล้กับในเมือง เดินทางสะดวก ในบางแห่งมักจะอยู่ในเขตท่องเที่ยว ตลาด หรือใจกลางเมือง

สำหรับข้อจำกัดของ ทาวน์เฮ้าส์ ก็มีเช่นเดียวกัน นั่นคือความเป็นส่วนตัวที่ค่อนข้างน้อยเพราะอยู่ติดกับเพื่อนบ้านโดยไม่มีรั้วกั้น อีกทั้งยังมีข้อจำกัดในเรื่องการทำกิจกรรม การตกแต่งเพิ่มเติมและการเลี้ยงสัตว์ที่ในบางครั้งต้องดูพื้นที่โดยรอบรวมถึงเพื่อนบ้านเพิ่มเติม

ข้อควรคำนึงก่อนซื้อมีอะไรบ้าง?
แล้วควรเลือกซื้อแบบไหนดีเพื่อให้เหมาะสมกับตนเองมากที่สุด เราได้เรียบเรียงสิ่งที่ควรเช็คก่อนซื้อมาเพื่อพิจารณาประกอบข้อดี ข้อจำกัด และภาพรวมของโครงการที่คุณกำลังให้ความสนใจ ดังต่อไปนี้

• ทำเลที่ตั้ง
• จำนวนผู้อยู่อาศัย
• พื้นที่ใช้สอย
• เป้าหมายในการซื้อ เช่น เพื่อการลงทุน, อยู่อาศัย เป็นต้น
• ที่จอดรถ
• ความปลอดภัย
• สิ่งอำนวยความสะดวก
• สภาพแวดล้อม
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าส่วนกลาง, ค่าบำรุงซ่อมแซม เป็นต้น

และนี่ก็เป็นรายละเอียดเกี่ยวกับการตัดสินใจเลือกซื้อ คอนโด บ้าน และ ทาวน์เฮ้าส์ ที่จะช่วยให้คุณได้มีแนวทางสำหรับการตัดสินใจที่ดีที่สุด ซึ่งแต่ละประเภทนั้นล้วนมีความแตกต่าง ข้อดี ข้อจำกัดที่ไม่เหมือนกัน ควรพิจารณาเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการทีละข้อและเลือกประเภทที่เหมาะสำหรับตนเองมากที่สุด จะช่วยให้การตัดสินใจง่ายขึ้นแน่นอน…

เชื่อว่าหนึ่งในเป้าหมายของหลายๆ คน ก็คือการมี “บ้าน” เป็นของตนเองที่อยากจะมีพื้นที่ มีบ้านในฝันในแบบที่ต้องการ แต่การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวนั้นก็ไม่ใช่เรื่องที่ง่ายมากนัก เพราะคุณไม่สามารถตัดสินใจเลือกซื้อได้แค่เพียงความชื่นชอบ ความต้องการและด้วยอารมณ์เท่านั้น แต่ยังคงมีการพิจารณาอย่างรอบคอบด้วยปัจจัยที่สำคัญและการเตรียมพร้อมเพื่อตัดสินใจที่ดีที่สุด เพราะการมีบ้านเดี่ยว หมายถึงการรับภาระระยะยาวที่คุณจะต้องดูแลอย่างดีที่สุด รวมถึงยังต้องใช้เวลาในการออมเงินเป็นระยะเวลานานเพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวในฝันที่คุณต้องการอีกด้วย

สำหรับใครที่ยังไม่รู้จะเลือกบ้านแบบไหนดี หรือต้องการหาข้อมูลเพื่อเตรียมตัวในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน เราได้รวบรวม สิ่งที่ควรรู้ ก่อนเลือกซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อมาเป็นแนวทางสำหรับให้คุณได้นำไปประกอบการตัดสินใจที่ง่ายและตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด

1. วัตถุประสงค์ในการซื้อบ้าน
เป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่งที่จะช่วยให้คุณมองเห็นภาพรวมและตอบคำถามความต้องการของตนเองได้อย่างดีที่สุด สำหรับวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้าน ที่ในปัจจุบันนี้บ้านมีหลากหลายรูปแบบให้คุณได้เลือกซื้อ ทั้งในด้านประเภท ราคา ทำเลที่ตั้งและโครงการ ดังนั้นคุณควรรู้ว่าจะซื้อบ้านหลังนี้ไว้เพื่ออะไร ยกตัวอย่างเช่น บ้านสำหรับอยู่อาศัยเอง, บ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุน เช่น ปล่อยเช่า รีโนเวทเพื่อขายในอนาคต ปล่อยเช่ารายวัน, ใช้ในการประกอบธุรกิจ เช่น ทำคาเฟ่, ร้านอาหาร และ ซื้อให้แก่พ่อแม่หรือบุคคลสำคัญ เป็นต้น

จะเห็นได้ว่าในแต่ละวัตถุประสงค์มีความแตกต่างกันออกไปสำหรับการตัดสินใจซื้อ ซึ่งการวางแผนเกี่ยวกับความต้องการในการซื้อบ้านได้อย่างเหมาะสม จะช่วยให้คุณได้บ้านที่ตอบโจทย์ตนเองมากที่สุด

2. งบประมาณ
เรียกได้ว่าเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้เลยทีเดียว สำหรับ งบประมาณ ในการซื้อบ้าน ที่คุณจะต้องมีการวางแผนอย่างละเอียดเพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการซื้อบ้าน เพราะในหลายๆ คนจะต้องมีการผ่อนระยะยาว เป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่มีระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวนาน ดังนั้น คุณควรทำการประเมินตนเองเกี่ยวกับงบประมาณเพื่อความแผนการเงิน

แล้วควรประเมินสิ่งใดบ้าง เริ่มต้นจากการประเมินค่าใช้จ่ายของตนเองเกี่ยวกับบ้านในแต่ละเดือนและต่อปี ว่ามีภาระหน้าที่ใดบ้างที่ต้องจ่ายถ้าหากทำการผ่อนชำระบ้านหลังนี้ เช่น ค่าผ่อนบ้าน, ค่าส่วนกลาง, ค่าบำรุงรักษา และ ค่าธรรมเนียม เป็นต้น แสดงออกมาเป็นตัวเลขที่คุณต้องรับผิดชอบในแต่ละเดือน จะทำให้มองเห็นภาพรวมที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น

หลังจากที่ทำการประเมินเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่คุณต้องรับผิดชอบเกี่ยวกับบ้านในแต่ลเดือนแล้ว ควรประเมินรายได้ของตนเองและภาระหนี้ ที่ควรจะอยู่ที่ 40% ของรายได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนการใช้จ่าย ผ่อนชำระ รวมถึงการเลือกซื้อบ้านที่มีราคาเหมาะสมกับตนเองมากที่สุด

3. ทำเลที่ตั้ง
แน่นอนว่าการเลือกซื้อบ้านจะขาด ทำเลที่ตั้ง ไปไม่ได้เลยจริงๆ เป็นองค์ประกอบสำคัญในการเลือกซื้อของบ้านของแต่ละที่จะต้องคำนึงถึงหลายๆ ด้านเพื่อให้มั่นใจว่าพื้นที่ที่คุณเลือกสามารถอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตได้อย่างดีที่สุด โดยเฉพาะในเรื่องการทำงานที่เรียกได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ดังนั้น จึงควรพิจารณาเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งว่าสะดวกต่อการเดินทางหรือไม่ ใกล้กับที่ทำงานหรือสถานที่ต่างๆ ที่คุณต้องการไปบ่อยๆ หรือเปล่า และที่สำคัญเช่นเดียวกัน ก็คือ เรื่องของความปลอดภัย

ทำเลที่ตั้งที่ดีที่ควรอยู่ในพื้นฐานที่สอดคล้องกับการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยและสามารถอำนวยความสะดวกได้อย่างดีที่สุดในเรื่องการเดินทางและความปลอดภัย ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องเลือกให้สอดคล้องกับงบประมาณและราคาว่าเหมาะสมหรือไม่สำหรับการเลือกซื้อ

4. ดีไซน์ของบ้าน
เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่สำคัญเช่นเดียวกันเกี่ยวกับ ดีไซน์ของบ้าน ว่าตอบโจทย์คุณในการใช้ชีวิตหรือไม่ เป็นรูปแบบที่คุณชื่นชอบหรือเปล่า พื้นที่ของบ้านเป็นไปอย่างที่ต้องการไหม ซึ่งแน่นอนว่าทุกคนล้วนต้องการซื้อบ้านที่ตนเองชื่นชอบและเหมาะสมมากที่สุด ดังนั้น ในการเลือกซื้ออย่าลืมพิจารณาเกี่ยวกับรูปแบบของบ้านที่ดีที่สุดในแบบที่คุณต้องการ

5. ความน่าเชื่อถือของโครงการบ้านเดี่ยว
หลายๆ คนคงจะเคยได้ยินเกี่ยวกับเรื่องการร้องเรียนโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือได้รับประสบการณ์ที่ไม่ดีมากนักในการซื้อบ้านเดี่ยว เพราะฉะนั้น ชื่อเสียงของโครงบ้านหมู่บ้านจึงสำคัญเป็นอย่างมากที่คุณจะต้องพิจารณาให้ดีทั้งผลงานในอดีต รีวิวจากผู้อยู่อาศัยจริงและความน่าเชื่อถือของโครงการ ตลอดจนการตรวจเช็คให้มั่นใจเกี่ยวกับบ้านที่ปลอดภัย แข็งแรงและสามารถให้บริการคุณในระยะยาวได้อย่างดีที่สุด

การเลือกซื้อบ้านเดี่ยว คือสิ่งที่สำคัญที่คุณควรเรียนรู้และทำความเข้าใจอย่างละเอียดก่อนการเลือกซื้อเพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดและเหมาะสมกับตนเอง เนื่องจากในปัจจุบันมีบ้านหลากหลายรูปแบบ หลายโครงการที่นำเสนออย่างต่อเนื่อง เพราะฉะนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อจึงต้องมีการเตรียมพร้อมและใส่ใจในการคัดเลือกเพื่อบ้านที่ดีที่สุดของคุณ…

ปัจจุบันประเทศไทยมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย มีให้เลือกหลายหลายทำเล หลากหลายรูปแบบ แม้จะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด แต่อย่างไรแล้ว ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนเราก็ยังคงมีอยู่

งบประมาณ และทำเล
ที่อยู่อาศัย ถือเป็นปัจจัยสี่ที่มีมูลค่าสูง จึงไม่ใช่เรื่องที่ผู้ซื้อจะโยกย้าย หรือเปลี่ยนมือบ่อย ๆ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคืองบประมาณและทำเลที่ผู้ซื้อต้องการ ซึ่งทั้ง 2 เรื่องต้องนำมาเปรียบเทียบกันให้ได้จุดที่สมบูรณ์ที่สุดสำหรับผู้ซื้อนั่นเอง
ในส่วนงบประมาณนั้น รวมถึงมูลค่าราคาซื้อขาย ซึ่งส่งผลไปถึงความสามารถในการกู้และการผ่อนชำระ โดยในขั้นตอนนี้จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารด้วย นอกจากนี้ยังมีส่วนของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย การโอน ที่ผู้ซื้อต้องวางแผนและคำนวณให้ดี อย่าลืมว่าสถานการณ์ไม่คาดฝันนั้นเกิดขึ้นได้เสมอ อย่างเช่น สถานการณ์โควิด ที่หลาย ๆ คน หลาย ๆ ธุรกิจได้รับผลกระทบจากเรื่องนี้เป็นอย่างมาก นั่นเป็นตัวอย่างให้เห็นว่า นอกจากการผ่อนชำระแล้ว การวางแผนการเงินที่ดี เป็นเรื่องที่สำคัญมาก ส่วนใหญ่ผู้ที่เคยเช่าอยู่แล้วหันไปซื้อคอนโด ด้วยความคิดที่ว่า เมื่อผ่อนชำระกับธนาคารหมด จะได้เป็นกรรมสิทธิ์นั้น จะมองอีกเรื่องก็คือ ค่างวดในการผ่อนชำระ มากขึ้นหรือน้อยลงกว่าค่าเช่าที่เคยจ่ายต่อเดือนหรือไม่ ซึ่งถ้าใกล้เคียงกัน นั่นก็เป็นสัญญาณได้ว่า คุณสามารถผ่อนคอนโดแห่งนี้ได้อย่างไม่ค่อยได้รับผลกระทบเท่าไหร่นัก
ทำเล เป็นความสำคัญตามวิถีชีวิตที่มีของผู้อยู่อาศัย การเดินทาง การทำงานส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณใด การติดต่อกับผู้คน อยู่ในบริเวณใด นั่นคือทำเลที่ผู้ซื้อต้องการ

ความสะดวกและสาธารณูปโภค
ความสะดวกคือ การซื้อคอนโดโครงการนี้ สร้างความสะดวกให้กับผู้ซื้อมากน้อยแค่ไหน ความสะดวกในการเดินทาง ระบบขนส่งเช่น รถไฟฟ้า ความห่างจากคอนโดจนถึงระบบขนส่ง ระบบสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็น มีที่จอดรถมีเพียงพอหรือไม่ ทั้งในส่วนผู้อยู่อาศัยทั้งหมด กับผู้อยู่อาศัยในห้อง บางห้องมีผู้อยู่อาศัย 2 คน และทั้ง 2 คนมีรถ หากได้รับโควตาที่จอดรถเพียงคันเดียว ก็จะไม่เพียงพอต่อความต้องการ หรือบางคอนโดมีผู้อยู่อาศัย 300 ยูนิต แต่มีพื้นที่จอดรถเพียง 50- 70% แต่ผู้อยู่อาศัยมีรถ 90% ก็จะไม่เพียงพอเช่นเดียวกัน
พื้นที่อยู่อาศัย มีความแออัดไหม มีกี่ห้องในแต่ละชั้น จำนวนลิฟท์โดยสารเมื่อเปรียบเทียบกับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดแล้ว เพียงพอหรือดูหนาแน่นเกินไป
พื้นที่ส่วนกลาง อย่างเช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สะอาด สะดวกหรือไม่ สามารถออกกำลังกาย เพื่อสุขภาพที่ดีของผู้อยู่อาศัยได้หรือไม่ แหล่งหรือย่านการซื้อของใช้ของกินที่จำเป็นนั้น อยู่ห่างมากน้อยเพียงใด ร้านค้าในโครงการมีเพียงพอและให้ความสะดวกกับผู้อยู่อาศัยหรือไม่

วิวและทิศ การเข้าอยู่อาศัย
วิวเป็นเรื่องที่สำคัญต่อทัศนียภาพการมองเห็น ตลอดระยะเวลาที่พักอาศัยกันเลย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม ส่วนทิศนั้น มีผลต่อสภาพความร้อน เพราะการส่องของแสงแดด มีผลต่อความร้อนของห้องด้วย ห้องที่ตั้งในทิศเหนือ จะไม่ค่อยมีแสงแดดส่ง ทำให้ห้องไม่ค่อยร้อน ห้องที่ตั้งอยู่ทางทิศใต้ จะมีลมเข้าตลอด แต่จะได้รับแดดในช่วงบ่าย ในขณะที่ห้องที่ตั้งอยู่ในทิศตะวันออก ก็จะได้รับแสงแดดเต็ม ๆ ยามเช้า และห้องที่ตั้งในทิศตะวันตก ได้รับแดดมากในช่วงบ่าย
และเรื่องสำคัญอีกเรื่องคือ คอนโดแห่งนั้น พร้อมอยู่หรือไม่
ผู้ซื้อหลายท่าน จำเป็นต้องเข้าอยู่อาศัยทันที เพราะหากมีการซื้อขาย การกู้เงินเกิดขึ้น ดอกเบี้ยก็เดินตามทันที แต่บางท่านมีเงินเก็บและสะดวกที่จะรอโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือเป็นการจองก่อนสร้าง เพื่อให้ได้ราคาที่ถูกก็ได้ แต่ละคนมีความต้องการที่ต่างกันไป
นอกจากนี้ เงื่อนไขของเฟอร์นิเจอร์ หรือการตกแต่งที่มีนั้นเป็นอย่างไร พร้อมเข้าอยู่หรือว่าครอบคลุมความต้องการของผู้ซื้อหรือไม่

ข้อเสนอ โปรโมชั่น และชื่อเสียงของโครงการ
ข้อเสนอและโปรโมชั่นนั้น มีความสำคัญและส่งผลต่องบประมาณค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดนั้น ๆ อาจจะช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดค่าใช้จ่ายได้พอสมควรเลยทีเดียว หากได้รับข้อเสนอที่ดี ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย หรือการตกแต่ง
ในส่วนของชื่อเสียงโครงการนั้น ก็จะทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่า เลือกซื้อโครงการที่มีคุณภาพในเรื่องของตัวอาคาร โครงสร้าง หรือการบริหารจัดการโครงการ

หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อคอนโด ลองทำ Checklist ดูว่า ความต้องการข้อที่สำคัญของคุณนั้นมีอะไรบ้าง และนอกเหนือจากการหาข้อมูลจากออนไลน์แล้ว การเข้าไปดูโครงการจริง ๆ ก็ช่วยในการตัดสินใจได้ เพราะจะได้เห็นสภาพแวดล้อมจริง ๆ ของโครงการที่คุณสนใจด้วย ทำให้ได้โครงการที่ดี มีคุณภาพตรงตามความต้องการของคุณมากยิ่งขึ้นด้วย และหวังว่า ทุกท่านจะได้เจอโครงการที่ถูกใจกันนะคะ…

คอนโดมิเนียม ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกหนึ่งประเภทที่ได้รับความนิยม มีลักษณะการอยู่อาศัยที่เป็นสัดเป็นส่วน โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและเดินทางสะดวก ทำให้คนที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง สนใจเลือกซื้อคอนโดมากกว่าบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์
Central Business District (CBD) หรือย่านธุรกิจใจกลางเมือง ซึ่งเป็นย่านที่มีคอนโดตั้งอยู่มากกว่าบ้าน เพราะมีมูลค่าที่ดินที่สูง ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลที่เหมาะกับคอนโดมิเนียมมากกว่าที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่น ๆ
ย่าน CBD ถือว่าเป็นย่านที่มีความพร้อมในหลาย ๆ ด้าน เพราะเป็นย่านธุรกิจ ทำให้มีแหล่งช้อปปิ้ง สำหรับการจับจ่ายซื้อสินค้าได้อย่างสะดวกสบาย อยู่ใกล้แหล่งธุรกิจ อาคารสำนักงาน จึงเป็นย่านที่เดินทางสะดวก เหมาะกับผู้พักอาศัยที่ทำงานในบริเวณดังกล่าว เรื่องเหล่านี้ถึอว่าเป็นข้อได้เปรียบที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก
แต่อย่างไรก็ตาม คอนโด ถือเป็นอสังหาฯ ที่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือบ่อย วันนี้จะขอแนะนำเทคนิคการขายคอนโนในย่าน CBD ว่ามีอะไรบ้าง
1. การตั้งราคา
เป็นธรรมดาในการขาย คนขายอยากได้ราคาสูง คนซื้ออยากได้ราคาประหยัด จุดกึ่งกลางในการตั้งราคาคือ การประเมินราคา เพื่อเป็นแนวทางในการตั้งราคา การตั้งราคาที่ไม่สูงเกินไปนัก จะทำให้มีคนสนใจมาก และผู้ขายก็สามารถเลือกคนซื้อได้เช่นเดียวกัน นอกจากนี้ อย่าลืมค่าใช้จ่ายที่อาจจะเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของนิติบุคคล หรือค่าใช้จ่ายในการโอน จะช่วยทำให้ผู้ขายตั้งราคาได้โดยอย่างสมเหตุสมผลมากยิ่งขึ้น
2. สร้างจุดขาย
ไม่ว่าจะเป็นสินค้าใด ๆ ก็ตาม ผู้ซื้อ จะซื้อเพราะสามารถแก้ปัญหาให้เขาได้ คอนโดในย่าน CBD นั้น ทุกวันนี้ มีมากมายหลายโครงการ การสร้างจุดขาย จะทำให้คอนโดของคุณมีความแตกต่าง และสร้างความน่าสนใจได้ ไม่ว่าจะเป็นวิวในห้อง การตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่มี
3. การจัดเตรียมห้อง
เชื่อไหมว่า คอนโดสามารถขายตัวเองได้ ถ้าห้องที่จะขายนั้นดูดี ความประทับใจกับห้องที่เป็นระเบียบเรียบร้อย สะอาดน่าอยู่ ย่อมเรียกลูกค้าได้ดีกว่า ห้องที่มีของวางระเกะระกะ ถือเป็นเรื่องที่ช่วยปิดการขายได้เป็นอย่างดีทีเดียว
4. ช่องทางการขาย
ช่องทางการขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
1) การขายผ่านนายหน้า ในช่องทางนี้นายหน้าจะเป็นผู้ดำเนินการให้ โดยจะทำการโฆษณา ติดประกาศ เพื่อเป็นตัวกลางในการหาลูกค้า การคำนวณราคาประเมิน ปิดการขายให้ และดูแลจนถึงขั้นตอนการโอนที่กรมที่ดิน โดยผู้ขายจะมีค่าใช้จ่ายคือ ค่าคอมมิชชั่น 3% เหมาะสำหรับผู้ขายที่ไม่มีเวลาติดต่อดำเนินการในขั้นตอนต่าง ๆ
2) การลงประกาศด้วยตัวเอง หากใช้วิธีนี้ ผู้ขายก็ทำการลงโฆษณาด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการติดป้ายประกาศ การโฆษณาออนไลน์ในเว็บซื้อขายบ้าน หรือใน Facebook นัดหมายผู้ซื้อในการเปิดบ้านและดำเนินการต่าง ๆ เอง จนถึงขั้นตอนการโอนบ้านที่กรมที่ดิน
5. การถ่ายรูปห้อง
หากเลือกที่จะโฆษณาขายห้องด้วยตัวเองแล้ว ข้อนี้ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ และเป็นตัวช่วยในการขายได้เป็นอย่างดี ลองหาทริคดีๆ หรือเลือกถ่ายมุมห้องสวย ๆ จะช่วยสร้างความประทับใจแรก ถ้าผู้ขายทำการลงรูปเพื่อประกาศขายค่ะ
6. การให้ข้อมูลที่ครบถ้วน
สิ่งที่ช่วยปิดการขาย อยู่ในข้อมูลที่ผู้ขายลงประกาศนั่นแหล่ะ ไม่ว่าจะเป็น ทำเล ชั้นที่ตั้ง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก แม้ว่าคอนโดในย่าน CBD จะมีหลายโครงการก็จริง แต่ว่า ในแต่ละโครงการ ก็มีข้อแตกต่างกันอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นสถานที่สำคัญ เช่น หากครอบครัวที่มีลูก ต้องอยากได้คอนโดที่อยู่ใกล้สถานศึกษา วัยทำงาน ก็อยากได้คอนโดที่อยู่ใกล้ย่านออฟฟิศ การให้ข้อมูลเหล่านี้ จะช่วยเรียกลูกค้าที่ใช่ ให้เข้ามาหาผู้ขายเร็วขึ้นด้วย
7. ข้อมูลทั่วไป
สถานการณ์ปัจจุบัน ณ ตอนนั้น มีส่วนช่วยในการขาย เช่น อาจจะมีมาตรการช่วยเหลือ หรือปรับลดค่าใช้จ่ายในการโอน มาตรการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร เพื่อเป็นการจูงใจ ในการตัดสินใจซื้อของลูกค้าก็ได้ รวมถึงเป็นตัวช่วยในการตั้งราคาขายของผู้ขายด้วย อย่าลืมว่า ไม่ว่าจะเป็นผู้ขาย หรือลูกค้าเอง ต่างก็ต้องวางแผนค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นเหมือนกัน เรื่องเหล่านี่อาจจะช่วยการขายคอนโดได้ดียิ่งขึ้น
จริง ๆ แล้ว ไม่ว่าจะเป็นสินค้าประเภทใดก็ตาม สิ่งทำให้ลูกค้าซื้อ เป็นเพราะประโยชน์ที่ได้รับจากตัวสินค้านั้น ๆ ไม่ว่าจะเป็นความสะดวกสบายที่ได้รับ ราคาที่พึงพอใจ หรือการตอบโจทย์ การแก้ปัญหาที่ลูกค้าต้องการ และถึงแม้ว่าจะเป็นการขายคอนโดย่าน CBD ที่เป็นสินค้าชิ้นใหญ่ และไม่ได้ขายกันบ่อยนัก ทำให้ผู้ขายต้องมีเทคนิคการขาย เพื่อให้ได้ราคาที่พอใจ การศึกษาข้อมูลของคอนโดที่คุณจะขาย จะช่วยให้คุณมีข้อมูลที่ดี สามารถพูดคุยต่อรองจนได้ข้อเสนอที่ดีและพอใจกันทั้งสองฝ่ายค่ะ…

ระหว่างคอนโดกับบ้าน จะเลือกซื้ออย่างไหนดีกว่า ถือว่าเป็นคำถามยอดฮิตอันดับต้น ๆ ในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยกันเลยทีเดียว
ทีอยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยสี่ในการดำรงชีวิต ไม่ว่าใครก็อยากจะเป็นเจ้าของ หรืออยากจะมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง แต่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบไหนนั้น คงต้องประมวลผลจากปัจจัยเหล่านี้กันก่อน
1. ทำเล
หากจะซื้อที่อยู่อาศัย ต้องการอยู่ในทำเลไหน ถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เช่น ต้องการพักอาศัยในย่าน CBD ใจกลางเมือง เพื่อสะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน หรือไปไหนมาไหน หรือห่างออกไปสักหน่อยบริเวณชานเมือง แต่ได้พื้นที่ใช้งานในที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะสิ่งเหล่านี้ คือปัจจัยด้านทำเลของโครงการคอนโดหรือบ้านนั่นเอง
2. งบประมาณ
เป็นเรื่องสำคัญเช่นเดียวกัน ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เงื่อนไขที่ต้องการไม่ว่าจะเป็นทำเล หรือเรื่องอื่น ๆ ที่ต้องการ หากเกินงบประมาณก็ต้องจะต้องมีการปรับเปลี่ยนได้
3. จำนวนสมาชิกในครอบครัว
ส่วนใหญ่คนโสด หรือคนที่เพิ่งสร้างครอบครัว พอใจกับการอยู่คอนโดมากกว่าบ้าน ไม่ว่าจะเป็นด้วยความสะดวกในการเดินทาง การดูแลรักษา การทำความสะอาด แต่ถ้าครอบครัวเริ่มมีขนาดใหญ่ อย่างเช่น มีคุณปู่คุณย่า คุณตาคุณยาย หรือสมาชิกตัวน้อย ๆ ก็อาจจะชอบบ้าน ซึ่งมีเนื้อที่ มีบริเวณรอบ ๆ ที่มากขึ้น และยังส่งผลถึงปัจจัยข้อต่อไปด้วย
4. พื้นที่ใช้สอย
หากมีสมาชิกมากขึ้น ย่อมต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ ที่ต้องมีความสัมพันธ์กับจำนวนคนในบ้าน เพราะบ้านสามารถทำการรีโนเวท เพิ่มห้องในตัวบ้าน หรือต่อเติมเพิ่มพื้นที่ในบริเวณบ้านให้มากขึ้นด้วย แต่คอนโดนั้นไม่สามารถทำได้ ทำให้พื้นที่ใช้สอยและขีดจำกัดการใช้งานนั้นต่างกันมาก
5. สัตว์เลี้ยง
สัตว์เลี้ยง ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัย ที่เป็นตัวแปรในการเลือกซื้อด้วย เพราะกฎเกณฑ์ของคอนโดหลายแห่ง ไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง เนื่องจากพื้นที่การใช้งานค่อนข้างติดกันมาก อาจจะทำให้รบกวนผู้อื่นได้ ไม่เหมือนบ้าน ที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม และเป็นส่วนตัวมากกว่า ทำให้การเลี้ยงดูสัตว์เลี้ยงนั้น ไม่รบกวนเพื่อนบ้านมากนัก
6. ความปลอดภัย
ในการพักอาศัยในคอนโด มีผู้คนมากมายที่สามารถเข้าออกได้ ซึ่งอาจทำให้มีความเสี่ยงด้านความปลอดภัย ความเสี่ยงต่อปัญหาของการโดยสารลิฟท์ ไม่ว่าจะเป็นลิฟท์ค้างหรือไฟดับ หรือหากเกิดไฟไหม้มาจากห้องใดห้องหนึ่ง ห้องพักของคุณก็จะเสี่ยงอันตรายไปด้วย
ในส่วนของบ้านนั้น ส่วนใหญ่จะอยู่ในหมู่บ้านที่เงียบสงบ จะทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกเป็นห่วง หากต้องเดินทางไปไหนไกล หรือค้างนอกบ้าน มากกว่าผู้ที่พักอาศัยอยู่ในคอนโด เพราะฝ่ายรักษาความปลอดภัยในหมู่บ้านอาจจะดูแลได้ไม่ทั่วถึง ต่างจากคอนโดที่มีกล้องวงจรปิดทุกชั้น
7. สิ่งอำนวยความสะดวก
คอนโดจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าหมู่บ้าน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลาง สนามกีฬา ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ที่มีอยู่ภายในคอนโดเลย ไม่ต้องเดินทางออกไปไกลนัก ซึ่งแหล่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว จะไม่พบในบางหมู่บ้าน หากเป็นหมู่บ้านที่ไม่มีขนาดใหญ่มากนัก
8. ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา
คอนโดมีพื้นที่น้อย จึงทำให้มีดูแลรักษาไม่สูงนักหากเทียบกับหมู่บ้าน เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่นั้น เป็นพื้นที่ส่วนกลางอยู่แล้ว ทำให้ได้รับการดูแลรักษาจากนิติบุคคล เจ้าของห้องจึงมีเพียงค่าดูแลรักษาภายในห้องเท่านั้นที่ต้องรับผิดชอบ
ในส่วนของบ้านนั้น อาจจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น เจ้าของบ้านต้องดูแลเอง ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม สายไฟ ประตู หน้าต่าง หรือเรื่องอื่น ๆ ภายในบ้าน
9. สภาพคล่อง
สภาพคล่อง หมายถึง การซื้อขาย คอนโดจะมีสภาพคล่องมากกว่าบ้าน เพราะมีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันได้มากกว่า และง่ายกว่า เพราะส่วนใหญ่ คนโสดหรือคนที่เพิ่งเริ่มสร้างครอบครัว จะเลือกซื้อคอนโดมากกว่า แต่พอครอบครัวมีขนาดใหญ่ขึ้น ก็จะย้ายไปพักอาศัยเป็นบ้าน รวมถึงคอนโดจะอยู่ในทำเลที่เดินทางได้สะดวก ทำให้เกิดการซื้อขายได้มากกว่าบ้าน
10. การลงทุน
ทำเลที่น่าสนใจ ทำให้อสังหาฯ ในบริเวณนั้น ซื้อง่ายขายคล่อง นั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่คอนโดได้รับความนิยม หากจะมองหาอสังหาฯ เพื่อการลงทุน ซื้อเก็งกำไร หรือปล่อยเช่า เพื่อเก็บดอกเก็บผลในระยะยาว คอนโดจะเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมมากกว่าบ้าน
และนี่คือปัจจัยความแตกต่างระหว่างคอนโดกับบ้าน จากบทความนี้ เชื่อว่าน่าจะเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจได้เป็นอย่างดีว่า ควรจะซื้ออะไรดี ระหว่างคอนโดกับบ้านที่พักอาศัย แต่อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญนั่นคือวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยเองว่าชอบอะไร สะดวกในเรื่องอะไร อย่างไรก็ตาม ขอให้ทุกท่านเลือกที่อยู่อาศัยได้ตรงตามที่ต้องการกันนะคะ…